实探 |奥园地产集团深圳总部选址中洲控股中心,面积超4千平

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  时代周报2天前我要分享

  [摘要] 奥园地产集团总部将由广州迁往深圳,其已租下南山中洲控股中心大厦39和40层。

  文/时代财经 黄昱

  毗邻深圳河畔的南山区中心位置,坐落着中洲控股中心大厦,这里的A座39-40层即将迎来它的“新主人”中国奥园集团旗下的奥园地产集团。

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时代财经黄昱摄

  时代财经曾独家报道,奥园地产集团已确定将总部从广州迁至深圳,时间预计是7月底或8月初。这是继恒大后第二家将地产集团总部从广州迁至深圳的房企。

  7月11日下午,时代财经实地探访发现,中洲控股中心A座的楼层指引上已经明确显示了深圳市奥园实业发展有限公司的楼层信息。天眼查信息显示,深圳市奥园实业发展有限公司的股东为奥园集团,成立于2018年8月6日,控制着奥园的大多数地产项目公司,法人代表为奥园地产集团总裁马军。

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时代财经黄昱摄

  目前,奥园地产集团的办公区还处于前期装修阶段。中洲控股中心大厦的工作人员向时代财经介绍,该写字楼一层面积约2000平方米,奥园地产集团的办公面积超过4000平方米。目前中洲控股中心大厦的高层整层出租均价约400元/平方米/月,粗略估算,两个整层的市场租金160万元/月。

  目前奥园在深圳共有两个地产项目。2016年,奥园通过收购深圳一旧改项目70%权益正式进入深圳市场,收购总价为22.9亿元,该项目位于深圳市坪山新区,后来被开发成公寓、商业于一体的“奥园翡翠东湾”。

  2017年2月24日,奥园再次通过收购“奥园峰荟”项目加码深圳,总代价9.85亿元。该项目包括两部分,一部分是峰荟花园的1359个停车位(建筑面积约6.03万平方米)。另一部分是峰荟时代科技中心,包括产业研发(建筑面积约2.91万平方米)、产业配套(建筑面积约2.91万平方米)、裙楼商业和裙楼产业研发(建筑面积约1.445万平方米)、及800个停车位(建筑面积约4.222万平方米)。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,现在大的地产公司基本上把总部搬到上海和深圳,“首先是为了融资,其次是借助区域中心城市为核心向周边扩张,还有就是品牌宣传,因为占据深圳或上海这种中心城市就代表了较强的开发能力、操盘能力和融资能力”

  不过,奥园能否在深圳站稳脚跟还有待观察。众所周知,深圳土储稀少,公开市场的招拍挂异常激烈,一些外来房企只能通过旧改项目来切入深圳市场,但因旧改涉及较多利益纠葛,开发难度不小。

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